Квартира в сталинке — Основные мифы и опасения

Квартира в сталинке. Основные мифы и опасения. Вы решились на покупку квартиры. Выбираете, ищите, прицениваетесь. И вот на горизонте ваших поисков появляется «сталинка». Большая квадратура, высокие потолки, огромные окна, но… Дом сталинских времен априори не новый, да и перекрытия в таких квартирах, зачастую, деревянные. Строили эти дома с 1935 по 1960 год. А значит, каждому такому дому минимум 53 года, максимум 78. И вот вы стоите на распутье: хрущевка, дома 90-х годов, новостройка или все же «сталинка» со всеми ее плюсами и минусами?     

1) Слишком старый дом — Квартира в сталинке

Такая мысль посетит вас в первую очередь, после того как пройдет эйфория от посещения квартиры в сталинском доме. И это справедливо, ведь дом и в самом деле не новый. Однако не спешите отказываться. Подумайте, как работали при Сталине? Вряд ли кто-то беспощадно воровал материалы и за каждый дом строители отвечали головой. К тому же толщина стен в таких домах 2,5 кирпича! Уж это ли не залог устойчивости? Обойдите дом, посмотрите на стены – вряд ли вы увидите трещины. «По такому дому хоть из танка стреляй – ничего не случится», — говорят строители. Кстати. Есть такой исторический факт. После землетрясения в Нефтегорске, где разрушились до основания почти все дома, меньше всего пострадали именно «сталинки»…

2) Деревянные перекрытия — Квартира в сталинке

Потолки, полы и большинство стен во многих «сталинках» сделаны из дерева. Т.е. пол и потолок устроены так: лаги из листвинницы (брус)  покрыты половой рейкой так же из  лиственницы. Внутри устроена звукоизоляция (шлак или керамзит). Профессионалы советуют снимать старую половую рейку и менять ее на рейку же или на фанеру. Как правило с лагами в «сталинках» ничего не происходит – в полах очень хорошо устроена вентиляция, поэтому они сохраняются в идеальном состоянии. Прогибы, если таковые имеются, компенсируются при замене рейки разными способами. На фанеру или рейку уже можно класть покрытие. Строители рекомендуют линолеум, как самый прочный и податливый материал: «Деревянный пол –живой пол. Он может «гулять» — прогибаться, набираться влаги, и самым удачным покрытием для такого пола будет линолеум. Ламинат же может выгнуться и покоробиться».

3) Стены из дранки — Квартира в сталинке

 

Стены,  кроме несущих, которые выполнены из кирпича, – это доски, обитые решеткой из реек. Сверху штукатурка или гипсовая смесь. Это и есть «дранка». (В некоторых «сталинках» есть и железобетонные стены, но мы говорим о тех, что с «дранкой»). Вполне может оказаться, что стены эти довольно кривые. Однако, если вы влюбились в эту квартиру, то пусть вас это не смущает – просто нужно заложить в сумму на ремонт снос стен и возведение новых из гипсокартона. Звукоизоляцию делаем из современной «минваты». Звучит ужасающе для неподготовленного человека, однако все не так печально. Как уверяют строители, по цене и трудозатрам это даже проще и дешевле, чем выравнивать стены штукатуркой и тем же гипсокартонном: «Если вы возьметесь ровнять такие стены, то вы потеряете площадь. Порой перепады по кривизне доходят до 9-13 сантиметров, это означает, что примерно столько вы потеряете от площади квартиры. В итоге стена будет толстой. Если же эти же стены вы захотите выровнять с помощью штукатурки, то вскоре об этом пожалеете, — объясняют профессионалы, — Во-первых, это дорого: работа мастеров, плюс десятки мешков штукатурки. Во-вторых, это долго. Каждый слой штукатурки должен просохнуть, а на это уходит много часов. К тому же, если хорошо стукнуть дверью, то «гуляющая» стена из досок, может просто «скинуть» этот слой. Или он лопнет. К тому же добиться на деревянной поверхности идеально ровной плоскости на такой огромной площади маловероятно». Вывод: сносить старое и строить новое. На все про все у хороших мастеров уйдет пару-тройку дней.

4) Огромные окна – это дорого. — Квартира в сталинке

Естественно, старые деревянные окна вы захотите заменить на пластик. Какими  они будут и сколько на это понадобится денег? Вопрос открытый – возможно у вас найдется родственник или знакомый, который работает в нужной фирме и тогда у вас будет хорошая скидка. Даже если у вас нет таких связей, то успокойте себя тем, что вы приобретаете роскошные красивые большие окна.

Про форму. Учтите, что высокие створки – это большая нагрузка для фурнитуры. Можно так и оставить, а можно сделать Т-образный проем. Обратите внимание на соседские окна и определитесь, чего хотите вы. Многие делают две створки, одна из которых поворотно-откидная, а другая глухая. Другие оставляют глухими вертикальную и горизонтальную поверхности Т-образного окна. Выбор за вами. Кое-кто, из соображений детской безопасности, делает две откидных створки при Т-образном проеме: верхнюю и одну из нижних.

5) Нестандартные двери – где их взять? — Квартира в сталинке

Высокие двери  — это дополнительный шик сталинских квартир. И проблем с нестандартными дверями уже дано нет – многие фирмы на заказ изготовят двери любых размеров. Как входные, так и межкомнатные. Если же вы решите, что такая красота вам ни к чему, то проемы можно сделать стандартными с помощью гипсокартона и направляющих.

6) Закругленная гипсовая лепнина на переходе стена-потолок. — Квартира в сталинке

Вас смущает такой декораторский прием? Снесите гипс и всего лишь! Делается это легко и просто. Места сколов придется заштукатурить, Кроме того, их можно спрятать под гипсокартоном или натяжным потолком. Но лучше все-таки зашпаклевать!

7) Трещины на потолке. Что делать? — Квартира в сталинке

Вы заметили, что на старом потолке имеются трещины (что нормально для деревянных перекрытий). Теперь вас одолевают мысли, что же с этим делать? Неужели придется очищать его от старой штукатурки и наносить слой заново? Давайте разберемся: что вы вообще хотели бы сделать с потолком?

Если ваш вариант – штукатурка, то придется снимать слои и наносить штукатурки заново.

Если вы думаете о гипсокартонном или натяжном потолке, то справиться с проблемой можно проще: обшейте поверхность ДВП по всей площади. Длинные саморезы надежно закрепят листы на потолке и не позволят кускам старой штукатурки однажды обвалиться.

8) Электрику – на замену! — Квартира в сталинке

 

И это однозначно! Поскольку «сталинки» возводились более полувека назад! Тогда никто и подумать не мог,  сколько техники будет в доме и какую нагрузку придется выносить старым электросетям. Итак, меняем все: хорошо представьте, где будут стоять компьютер, чайник, телевизор, электроплита. Где вы будете включать утюг, куда подсоедините холодильник и микроволновую печь, где удобнее поставить ночник и как обустроить освещение. И уже с готовой разметкой на рисунках или непосредственно на стенах приглашайте электрика-профессионала. Так будет и удобнее, чем с советской расстановкой розеток, и надежнее. В дранке, гипсокартоне и по потолкам новые медные провода должны быть проброшены в гофре!

9) Старые трубы. — Квартира в сталинке

В квартире вы, безусловно, сами замените всю канализацию, сантехнику и отопление, но что же с внутри домовыми трубами? Здесь советуем поговорить с соседями: давно ли в доме делали ремонт? Нет ли проблем с канализацией? Это же можно уточнить в Управляющей компании. Да и в подвал вполне можно сходить.  Впрочем, как правило, если проблемы есть, то вы ощутите это по запаху. И если все остальное можно замаскировать, то спрятать затхлый запах не получится. Кстати, при переделке в «сталинке» легко спрятать все трубы: и кирпичные и гипсокартоновые стены позволяют скрыть их из поля зрения.

Пожалуй, после развенчания основных сомнений, картина прояснилась и желание купить «сталинку» стало еще сильнее!

P.S. Когда мы покупали квартиру, выбор стоял между новостройкой, девятиэтажкой 314 серии и «сталинкой». Все эксперты-строители в голос заявляли нам: «Берите «сталинку»». И мы взяли!)))

Ирина Добронравова

Сегодня смотрят:

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий


Irktop.com | Информационная группа
продвижение сайта в поисковых системах

белый каталог сайтов.

белый каталог сайтов.