Сталинка, хрущевка, брежневка или новостройка — что выборать? Образ новой квартиры мы представляем себе отчетливо: просторная кухня с удобным рабочим пространством, вместительный балкон, большие комнаты для отдыха и занятий, уютная спальня. «Рисуя» себе картины будущей жизни, мы забываем о том, что качество новой квартиры зависит от характеристик дома, частью которого она является.
Поэтому очень важно понимать – в стенах какого дома можно воплотить Вашу мечту. Например, мечта о просторной кухне «разобьется» о пятиметровое пространство «хрущевской» планировки. Зато во многих «хрущевках» кирпичные стены, а это гарантирует тишину. Каждый дом имеет свои плюсы и минусы, которые нужно учитывать при выборе квартиры. На рынке недвижимости принято делить дома на несколько групп, в зависимости от времени постройки.
Николаевка
Самые старые дома, которые можно встретить в городах – дореволюционные «николаевки». Это так называемый «старый фонд», формирующий исторический облик города. Потолки в таких домах высокие, стены — толстые, комнаты — достаточно просторные.
Как правило, квартиры в таких домах преобразованы в коммуналки, поэтому говорить об их удобстве и комфорте не всегда уместно. Весьма вероятно, Вам придется столкнуться и с изношенными коммуникациями — старой проводкой, ветхими стояками. Сложности могут возникнуть и с разрешением на перепланировку, и с заменой окон, особенно если дом является памятником архитектуры. Несмотря на эти неудобства, такое жилье, как правило, находится в центре города и продается по низкой цене.
Сталинка
Следующая группа домов, которые никак нельзя обойти вниманием –«сталинки». Построенные с конца 30-х до середины 50-х годов, эти дома имеют удобные квартиры с высокими потолками, просторными комнатами, широкими коридорами.
Надо отметить, что «сталинки» неоднородны по своим характеристикам и подразделяются на дома, возведенные для советской номенклатуры, и на рядовые дома, построенные для обычного населения. Именно номенклатурные «сталинки» являются наиболее «лакомым кусочком» для многих покупателей недвижимости. Эти дома, как правило, располагаются в центре города или в прилегающих микрорайонах. «Директорские сталинки» по праву являются украшением города – их отличает классическая архитектурная форма, особый декор, разнообразная лепнина на фасадах. Одно из самых уязвимых мест этих великолепных домов – деревянные перекрытия и изношенные коммуникации. Хотя надо отметить, что в «сталинках» более поздней постройки уже применялись железобетонные перекрытия. Большим недостатком этих домов также является почти полное отсутствие мест для парковок во дворах.
Хрущёвка
Разные по этажности, особенностям конструкций и удобству, «сталинки» к 60-м годам уступили место так называемым «хрущевкам». Эти дома начали строить в 1959 году в период правления Никиты Хрущёва. В основном «хрущевки» — это панельные пятиэтажки стандартной планировки.
Но встречаются и кирпичные «хрущевки» — с маленькими площадками, узкими лестницами и кухоньками по 5 метров. Нужно учитывать то, что однокомнатные «хрущевки» часто не имеют балконов, а просторными комнаты в этой квартире уж точно не назовешь. Пространство квартиры уменьшает и низкий потолок, не превышающий 2,5 метров. В некоторых типовых «хрущевках» потолок может быть еще ниже. Зато цена на жильё скромнее, чем на какое-либо другое, а хороший дизайн-проект поможет превратить небольшое пространство в приемлемое место обитания.
Брежневка
В эпоху правления Брежнева, с 1966 по 80-е годы, наступает время «брежневок» – домов, количество этажей в которых доходило до семнадцати, с более просторными квартирами.
На рынке недвижимости есть понятие «улучшенная планировка», которое связано именно с этим типом жилья. На первый взгляд может показаться, что «брежневка» – это «подросшая» «хрущевка». На самом деле «брежневка» имеет ряд преимуществ – квартиры здесь просторней, туалет и ванная находятся в разных помещениях, площадь кухни от 7 до 9 метров, что немаловажно для семьи. К тому же потолки в этих квартирах выше, чем в «хрущевках», — 2,7 метров. Для удобства жильцов предусмотрены широкие квартирные площадки, лифты, мусоропроводы. Правда, и цена такого жилья будет на порядок выше, чем у скромного «хрущика».
Новостройка
Современное строительство, старт которому дала эпоха правления Ельцина, характеризуется многообразием проектов, архитектурных и инженерно-технических решений. Квартира, купленная в современном доме, может либо порадовать отличным качеством по разумной цене, либо принести горькое разочарование и сожаление о потраченных деньгах.
«Крайними точками» современного строительного рынка являются элитные дома и дома класса эконом. Первые, как правило, имеют огороженную территорию, и сами по себе являются мини-полисами со своей инфраструктурой: подземными паркингами, магазинами, службами охраны, фитнес-центром и котельной. Площадь квартиры в элитном доме – от 100 кв.метров, нередко это двухуровневые объекты со свободной планировкой. Дома класса эконом — усовершенствованные «брежневки»: с увеличенным коридором, подразумевающим создание гардеробной, более просторной кухней и комнатами. Стоимость метра в такой квартире может быть максимально низкой, особенно если вы приобретете жилье на этапе строительства.
Где бы не находилась Ваша квартира (в «пафосной» «сталинке», элитной новостройке или «коробке» класса эконом), собственное жилье – всегда преимущество. Нужно понять, какой дом Вы сможете назвать своим, и спокойно приступать к выбору будущего жилья.
ВИДЕО О РЕМОНТЕ СТАЛИНКИ — ЗДЕСЬ